2017年觀望了一年的你，2018年還要繼續觀望嗎?

近日，不少買房者都抱怨，2017年就一直糾結要不要買房，2018年又再次成了全家糾結的事情。由于調控繼續推進，樓市整體趨冷，有價無市依舊在全國上演，買漲不買跌的心態一直“操縱”著買房者的購房歷程。

不過，不管你信不信，樓市的確變天了，房價大局已基本確定。2018年打算買房的你，不妨看看這6句話。

第一，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。過去十多年房價翻了10倍，工資才翻了4倍，越來越多的人買不起房子，這個問題已受到高度重視。目前，一切調控措施和目標無不是圍繞著“房住不炒”來行進，這更像是樓市的一顆定心丸，相信房子會逐步回歸居住屬性。

第二，樓市進入分類調控階段，從一城一策到一城多策轉變。調控政策效果的顯現，需要一定的時間周期，官方媒體曾稱此輪調控政策或5年不會退出。以往一刀切的調控政策曾誤傷了不少買房者，而精準化的調控政策更能實現“滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房”的調控目標，調控大趨勢已定。

第三，去杠桿將成為未來控制金融風險的重要抓手之一。一方面，控制開發商開發貸規模，特別是高負債率企業，防止一系列“爛賬”“壞賬”引發金融風險的可能;另一方面，嚴防資金違規流入房地產行業，特別是激進加杠桿的炒房客，確保房價不再受其“推波助瀾”。

第四，房貸利率上浮的大趨勢不會改變，但大幅上浮的空間有限。目前不少房價上漲壓力較大的熱點城市房貸利率都在持續上調，比如廣州2月1日起首套房貸利率上浮10%起，南京首套房貸利率上浮15%成主流，鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%甚至更高。上調房貸利率，特別是首套房貸利率，必然會讓一部分買房者推遲購房計劃，一定程度上可以抑制過熱的購房需求來穩定房價。

第五，租賃住房建設在熱點城市會繼續大力推進。我們說樓市變天了，最主要的一大表現就是租賃市場的加快推進。2017年以來，租購同權，共有產權等逐步進入了大眾視野，租房這個詞在全國熱點城市迅速火了起來。目前，隨著全國租賃地塊的大量投入市場，從重售輕租到租售并舉會逐步發生質的改變，住有所居的目標也將逐步實現。

第六，2018年開發商或將開啟“適者生存”模式。大魚吃小魚或是2018年開發商的真實寫照，由于銀行“斷奶”“斷糧”，不少中小房企或因“失血”而面臨被兼并或破產風險。不過對于排名前列的房企來說，雄厚的資金實力尚且可以保護自身躲過此次風險，不過未來拿地會更加小心了。

小編認為，2018年開發商，炒房客的日子都不好過了，但對于剛需來說雖然購房成本上升了，但是由于“滿足首套剛需”成為2018年調控的一大方向，因此對于剛需來說購房門檻或會降低，如果你打算買房，買房者最好記住三點，一是選準大品牌，二是準備好足夠的錢，三是多去售樓處看看房子。