不知從什么時候開始，房產中介行業被冠上了“黑”的頭銜，大家說起房產中介就不自覺地加上一個“黑”字。究其原因，可能是大家都覺得房產中介兩頭欺騙、賺差價等等情況吧。

然而實際情況是這樣的···

關于賺差價這個問題，以前確實存在過，但是我們相信任何一個行業都會出現一些不好的現象，如果因為個別就否定了整個行業，那幾乎所有行業都不能幸免了。并且，現在簽合同辦貸款等等都會涉及到總房款，這筆單子最終成交的金額大家都是清清楚楚的，這個差價又如何“吃”呢？客戶和業主都不傻……

要說兩頭欺騙，房產中介就真的更冤枉了。

01作為客戶

總希望能花最少的錢買到最好的房子，于是就要求中介人員替自己和業主談價格。在談價格的過程中，肯定會有一些迂回戰術（對于任何一個銷售行業，這樣的現象都是存在的，也是必須的），在大家眼里這就變成了欺騙。假如你是業主，直接給你說客戶要求價格能少10萬，你能答應嗎？

02作為業主

毫無疑問都希望自己的房子能賣個好價錢，越高越好。至于房子的一些缺點，你會傻到主動告訴別人嗎？肯定不會！所以，不要一發現房子有什么問題就認為是中介合著業主欺騙你。他們不是神，不可能去房勘幾次就能把內里的各種問題都看出來。但是，如果房子真有什么大問題，一定是會告知你的，這是義務也是責任。

你以為中介只是帶你看房子，簽合同怎么收那么多中介費，規避的風險就不多說了，下面這套流程你試著走一圈就知道多辛苦了，存在即合理，嚴寒酷暑，奔波不斷，請尊重別人的勞動。

中介到底為我們做了些什么？  

  1、從專業的交易流程來看  

一、買方咨詢

二、簽合同

三、辦理過戶

四、立契

五、繳納稅費

六、辦理產權轉移過戶手續

七、銀行貸款

八、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。這些復雜的流程任何一個環節出現了問題，都會有不可挽回的損失，甚至是官司糾紛纏身等，專業的事一定要專業人去做，專業的機構去擔保。

2、從當今房產價格的角度看  

在市場經濟刺激和政策的影響下，房屋上漲下跌幾乎沒有規律可尋，甚至你自己家的房子到底能賣多少錢才合適，你也只能對比出一個大概價吧，就同一個小區的價格，在一線都市上下相差就幾十上百萬，那么不著急，這個時候正是你排斥的中介能為你解決這個問題，

以下幾點證明：

01

經紀人每天對你的小區看房量少則幾次，多則幾十次，日積累月，對你這個小區的了解超出你的想象，小區總共多少棟樓，分別多少幢高層，多少幢多層，樓號的位置，朝向，樓層高度，多少種戶型，物業服務和價格，最近的交易量，最近不同戶型的交易價格等等，經紀人能倒背如流呀，他們才是你小區真正的評估師。

02

如果你避開經紀人，不管你是買房還是賣房，你們雙方怎么定價心里都不踏實，賣方的會認為自己賣虧了，買方會認為買貴了，這種因素確實存在，所以，有了這個專業的評估師，你的中介費不就等于賺出來了嘛。

03

如果有中介參與你們的買賣，不管你們買賣雙方是朋友關系還是陌生人，中介都會給你們商談一個最公正的價格參考，不從職業道德來說，他們也會公平公正的對待買賣雙方，因為后期他還希望房東能給他介紹房源和客戶，或者成為下一個買房的客戶，更希望買方在改善住房后，需要處理的房產交給他掛牌，總之，他們明白這個道理，只有按照市場最公正的價格撮合你們成交，才能讓他的資源源源不斷，所以有中介公司和經紀人參與你們買賣才公平。

  3、從交易風險的角度看  

一、未依法取得房屋所有權證的房屋

二、違章建筑的房屋

三、鑒定為危房的房屋

四、小產權房

五、已經被列入拆遷公告范圍的房屋

六、已經抵押，并且未經抵押人同意出售的房屋

七、正在出租的房屋

八、已經被列為法院執行的房屋

等等等這些房產風險，哪一條不比你所出的中介費多，

這些風險，有經紀機構和經紀人參與就不存在了，因為每一套房源出來，他們早已經帶看過多次，完全了解房屋詳情，他們會對交易的流程和風險，做了一個重要的前期評估，同時他們在交易機構職能部門，不管是交易流程，還是對房管和稅務部門的辦事人員都比你熟悉，萬一出現什么問題有他們為你跑，所以買賣交易，除了你大大方方的出中介費，所有的都省了。

如果你要中介幫你找房子，請不要過河拆橋！

沒有任何一家機構能像房產中介一樣，先付出，成交了再收費，沒有成交分文不取。

婚介所先收費再介紹；

律師所無論成敗都收費；

去醫院不管有事沒事，先交錢再看病；

只有中介是最講義氣，成交才收費！

奔波千里，

不管自己的事情重不重要，

不管在何時候

只要你需要，

都會第一時間回復，

帶你看房……

我們需要的，只是最基本的尊重和認可！也請相信，風光地產會為每一位客戶提供專業、靠譜的服務！