據融360大數據研究院10月25日公布的數據，北京區域已經沒有任何一家銀行能提供4.9%的房貸利率了。而且這次公布的北京區域首套房貸利率較9月份有小幅上升。9月份的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經是5.28%了。目前首套房貸利率仍在位于5%-10%的水平，但據消息稱，目前北京區域的首套房貸最高已經上浮40%了（浦發銀行）。

上調40%，意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？

小編認為，非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸。

從房貸利率上調到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化。

銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優質的房貸業務，現在已經越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現在清理消費貸和現金貸，還有就是額度問題。

現在外部環境也出現了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環境下，銀行做增量很難，只能在存量業務里互相轉場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續增加房貸業務也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。

現在央行還沒有真正發力，但這種上調基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手。假如一語成讖，未來不光是打算買房的，已經買房正在還貸的人也都要背負更高的購房成本。

所以小編認為，明年開始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：

如果央行上調基準，這等于幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調后，房貸業務的吸引力會更強，銀行有動力繼續做這一塊業務，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。

如果央行不上調基準，銀行會主動上調房貸利率，受傷的是新購房者，他們要么貸不到款，要么必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。

對于房地產來說，2017年是個重要的分水嶺，從今年開始，對購房需求的抑制是全方位的。

上面很清楚，只有供應那些很純粹的房子，只能用來住的房子，不能轉化為商品房的房子，才能真正讓房子成為人們眼中的消費品，而非投資品。這些房子大部分是租賃住房，少部分是類似于共有產權房這類保障性住房。

上面也清楚，這條路能否走成功，取決于很關鍵的一點，那就是房價是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或長期租房人群仍然會明顯感覺到自己和有房一族之間的財富差距不斷擴大，他們買房的動力又會重新增強。所以控制住房價是必須完成的任務。

上面同樣很清楚，通過買房來滿足居住需求非常不現實，誰都清楚，中國人被房地產教育了十幾年了，現在買房的人大多夾雜了投資需求。所以不管你是不是剛需，是不是首套房，只能直接把房貸給按下來。

所以未來，如果你只需要一套居住體驗更好的房子，那么可以選擇租房；如果你有更多的需求，比如著急需要婚房和為孩子上學，早點做準備才好。