二手房和新房畢竟不一樣，不管你喜不喜歡，房源就是那些，你看上了小區不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜歡的樓層，一切都滿意搞不好付款條件還不符合房東的要求……反正，購買二手房確實是考驗每個人決策能力、談判能力、時間和體力的全能運動。

我只買過一套房子，是二手房， 把我微薄的經驗拿出來給大家分享一下吧。

一、確認自己的預期目標很重要

（1）計劃在哪兒買房？不一定只指定一個區域，就是選定你心儀的幾個區域，然后再具體看。

（2）對房子有什么要求？面積、戶型、裝修要求，一定要明確。我們當時的要求就是小兩居或者小三居，必須有客廳，那種幾平米的小飯廳不要，要有小區。明確之后會節約很多時間。

（3）你打算花多少錢買房？是否全款？首付可以付多少？貸款多少？公積金貸款還是商業貸款？

上面這幾個確認好了，中介才會給你提供合適的房源，提高看房效率。

二、找個靠譜中介很重要

二手房的渠道一般除了個人就是中介，鑒于交易數額較大，所以一般沒有熟人的話，普遍還是會通過中介購買比較靠譜，所以找一個靠譜的中介很重要。好的中介不僅會幫你節約大量時間，也能幫你節約不少金錢，更甚者，認識了這么個“圈內人”對今后房產投資大有益處，這方面我們還沒有達到。

最好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計較那個中介費，或者換句話說，只要中介費能幫你帶來等值或者超值的利益，那么不要去計較。

如何尋找靠譜中介？前提肯定是要那種正規的中介，然后就是朋友經驗+親身接觸。一般是，你可以聯系目標區域的主要中介，把你的買房要求、預算說出來，讓他們給你推薦合適的房源。接觸幾次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠譜的中介就是不管你什么要求什么預算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是體力活，天天看那些自己買不起或者看不上的房子，浪費時間浪費體力。

我們當時那個中介小伙子就非?？孔V， 為我們節約了大量時間，后面首付、貸款、過戶，都非常順利。

三、如何深入了解看上的房子

最直接的渠道就是小區居民了。這套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物業費、比如停車問題、學區問題等等。其實不難，物業費的問題可以去問物業，

停車問題問小區的保安，學區的事，就問問小區里接孩子放學的家長們吧。此外，合同里最好明確水電交割的問題，別過戶后發現上一家欠了巨額的水電煤氣費。。。

當時一個同事就在這個小區，所以給我們提供了大量有用的信息。

四、看上了就下手： 穩準狠

二手房的缺點就是這個，過了這村很難有這店了，所以看上了就不要猶豫，免得錯過了太后悔。尤其是一些房源很少的小區。

我們小區就是房源非常少，都是年紀比較大的人在居住，一般不會賣房子。周六上午去看房，下午了解一圈物業停車和學區的問題，當天晚上約了房東第二天早上談，下午簽合同交定金。