房屋托管合同注意事項有哪些

一、房屋托管合同注意事項有哪些

房屋托管合同注意事項如下：

1.經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。

2.經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同。

3.經紀公司為了較大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。找法網提醒，這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

二、房屋托管合同的服務內容

房屋托管合同的服務內容如下：

1.代委托方出租，代辦租賃登記手續；

2.代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費；

3.代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續；

4.代委托方查驗清理退租房屋；

5.代委托方維修家用電器、居室保潔；

6.合同約定的其他委托事項吧。

三、房屋托管的優勢

房屋托管有如下優勢：

1.避免空置：每年只需要一次招租，房屋租金有保障，不論是否空置，一樣收取，中途退房多次招租的風險我們替您承擔，無需中介費。

2.減少風險：避免了收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

3.省時，簡便：不用再花大量時間和精力，發布信息，約見租客，多次帶租客看房。